Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, dù đối mặt với nhiều biến động và thách thức nhưng theo các chuyên gia dự đoán giá đất 2023 sẽ phục hồi ở một số phân khúc. Đây là điểm sáng mở ra nhiều cơ mới cho các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn tới đây.
Dự đoán giá đất 2023 hứa hẹn nhiều triển vọng
Bức tranh thị trường bất động sản năm 2023 liệu có giống giai đoạn 2011 - 2013
Tổng quan kinh tế Quý 2 năm 2023 Việt Nam
Theo đánh giá của các chuyên gia, thời điểm hiện tại là sự lặp lại của thị trường vào giai đoạn 2011 - 2013. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản vẫn có nhiều điểm khác so với giai đoạn trước đây.
Mặc dù, có nhiều điểm khác giữa hai giai đoạn nhưng vào thời kỳ 2010 - 2012 lãi suất cho vay rất cao lên đến 25%. Trong khi đó, theo dự báo giai đoạn 2022 - 2024 lãi suất cho vay chỉ cao dưới 15%.
Hơn nữa, giai đoạn hiện nay 2022 - 2024, Nhà Nước đã có nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý và đánh giá vai trò của ngành bất động sản đối với nền kinh tế. Đồng thời sự phát triển ổn định của ngành bất động sản cũng góp phần động lực phát triển nền kinh tế.
Ngoài ra, hiện nay tốc độ tăng trưởng của nước ta đang rất tốt đạt hơn 7% và tỷ lệ lạm phát chiếm dưới 4%. Đây được xem là một trong những lý do mà từ đầu năm đến nay Nhà nước đã 3 lần nới room tín dụng cho toàn thị trường bất động sản.
Bởi vậy, dù thị trường chịu tác động nặng nề từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu nhưng cũng không gây ảnh hưởng đến giá bất động sản. Trong khi đó, nền kinh tế nước ta ổn định giúp cho thị trường BĐS đạt được những thành tựu:
- - Nguồn vốn FDI đầu tư vào Việt Nam rất lớn đến 29 tỷ USD, trong đó ngành BĐS chiếm 3.8 tỷ USD.
- - Những nút thắt khắt khe trong chính sách bất động sản đã dần được tháo gỡ
- - Từ 4 tháng đầu năm nguồn vốn tín dụng hỗ trợ cho BĐS đã giải ngân đến 157 tỷ đồng
- - Chính sách giải ngân tích cực cho các dự án cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư
Vì thế, khi cơ sở hạ tầng được đầu tư, nâng cấp, trọng điểm là đầu tư cao tốc, sân bay... và tốc độ đô thị hóa của các xã lên thị trấn, huyện lên quận, tỉnh lên thành phố trực thuộc Trung ương cũng là một trong những yếu tố góp phần thúc đẩy bất động sản tăng giá.
Dự đoán giá đất năm 2023 sẽ diễn biến theo xu hướng nào?
Từ nửa năm trở lại đây thị trường bất động sản vẫn đang trong tình trạng chờ đợi và trầm lắng ở nhiều khu vực và tập trung ở nhiều phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền, shophouse... Thậm chí ở một số địa phương từng sốt đất cũng ghi nhận hiện tượng giảm giá bán để mau chóng thoát hàng.
Sự trầm lắng này được cho là vòng tuần hoàn của thị trường bất động sản khi xoay đúng quỹ đạo thì BĐS tăng nóng. Ngoài ra, việc lãi suất tăng cao và room tín dụng siết chặt cũng là lý do làm cho thị trường thêm trầm lắng.
 |
 |
Nguồn cung căn hộ tương lai tại Hà Nội và Hồ Chí Minh
Tuy nhiên, hiện nay thị trường đang xuất hiện nhiều điểm sáng ở nhiều địa phương có hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa cao. Đặc biệt là những sản phẩm có chủ đầu tư uy tín, pháp lý tốt, có thanh khoản tốt trong dài hạn và phục vụ nhu cầu thực.
Do đó, với những khó khăn hiện tại thị trường bất động sản cũng không tránh khỏi chịu ảnh hưởng, nên cũng có một số chuyên gia dự đoán giá đất 2023 có khả năng giảm mạnh.
Đồng thời, lãi suất tăng cao cũng làm những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính chịu không ít áp lực về việc thanh toán gốc và lãi cho ngân hàng. Nên đã không ít nhà đầu tư phải cắt lỗ để thu hồi vốn và trang trải các khoản phí.
Đây là điều không thể phủ nhận về việc thị trường BĐS đang gặp khó khăn, nhưng cũng có một số nhà đầu tư dự đoán giá đất 2023 sẽ khó giảm đồng loạt. Đặc biệt, mới đây thông tin tăng lương cơ sở trong năm 2023 cũng là tín hiệu dự đoán giá bất động sản 2023 có thể đi ngang và tăng nhẹ.
Theo một số chuyên gia khác cho rằng, giá bất động sản 2023 chắc chắn sẽ không giảm như giai đoạn 2011 - 2013. Mặc dù thị trường trong tình trạng trầm lắng và ít giao dịch nhưng giá đất sẽ không hạ.
Hơn thế nữa, nếu có giảm thì chỉ giảm ở mức từ 10% - 15%. Nhưng so với thực tế, cho dù giá đất giảm thì các nhà đầu tư vẫn có lãi do nguồn vốn đầu tư ở mức thấp.
